Är en ansökan på nätet bindande?
Skickar du in en ansökan för ett bolån genom en långivares hemsida är denna inte bindande för ett bolån. Det är först när alla papper är underskrivna som du binder dig till att låna pengarna. Det finns sedan även en ångerperiod som du kan utnyttja ifall du skulle ångra dig. Dock kan det vara lite annorlunda att ångra ett bolån än andra lån.
Måste jag äga en villa/bostadsrätt/fritidshus?
Bolån är ett lån med säkerhet och bostaden kommer att stå som säkerhet för detta lån. Detta innebär att du måste äga bostaden om du ska låna till den. Det går att använda en annan person bostad eller likande som säkerhet för ett lån men då är det inte frågan om ett bolån för just din bostad utan då är det ett lån med borgensman.
Hur mycket går det att få i bolån?
Det finns ofta en högsta och lägsta summa för ett vanligt bolån. Lägsta summan ligger ofta runt 200 000 kr och den högsta runt 6 miljoner kronor. Sen går det att låna mer för en bostad men då är det inte ett ”vanligt” bolån man talar om längre utan då ska man ta kontakt med en bank direkt.
Även om reglerna säger att det går att låna mellan 200 tkr och 6 miljoner finns det inget som säger att alla kan göra detta. Det krävs fortfarande att låntagaren klarar en kreditprövning innan något lån godkänns.
Vad är fördelen med fast ränta?
Den allra största fördelen med att ha bunden ränta på sitt bolån är att du hela tiden vet exakt vad du ska betala vid varje återbetalningstillfälle. Även om räntorna skulle gå upp kraftigt under bindningstiden så kommer du att ha samma ränta.
Vad är nackdelen med fast ränta?
Ser man på det hela ur ett rent historiskt perspektiv så har det oftast varit dyrare att ha bunden ränta på sitt bolån än att låta det ligga som rörligt. Det måste dock inte vara dyrare men räkna med det.
En nackdel med bunden ränta är att du inte kan amortera extra gratis hur som helst. Du får då med största sannolikhet betala ränteskillnadsersättning som en kompensation till långivaren för deras kostnader. När bindningstiden är över kan du dock amortera extra utan några tillkommande kostnader.
Vad är fördelen med rörlig ränta?
Det har på längre sikt oftast varit billigare att ha ett bolån med rörlig ränta än ett med fast ränta. Vilket innebär att du troligen får ett billigare pris totalt för ditt bolån om du har rörlig ränta.
Ytterligare en fördel är att du kan amortera extra när du önskar på ditt lån. Egentligen är rörlig ränta en ränta bunden på tre månader vilket gör att du i princip skulle kunna få betala några kronor i ränteskillnadsersättning men detta är något som långivarna ofta bjuder på. Så troligen kostar det inget extra alls att betala av på lånet och skulle de kräva in pengar för detta går det att vänta till tremånadersperioden är över och göra det gratis då.
Vad är nackdelen med rörlig ränta?
Den stora nackdelen med att ha rörlig ränta på ett bolån är osäkerheten. Räntan är bara bunden tre månader framåt i tiden och skulle något hända på marknaden under denna tid kan din ränta gå upp kraftigt till nästa betalningstillfällen. Lika väl som räntan kan gå ner till. Detta gör att man bör ha större marginaler i sin ekonomi innan man väljer att ha stora delar av sitt lån som rörligt.
Måste man välja bara bunden eller rörlig ränta?
Nej det finns inget som säger att du måsta ha 100 % av något av dessa alternativ. Du kan mycket väl t ex bind 40 % av lånet på 3 år, binda 40 % av lånet på 10 år och sedan har resterande 20 % som rörligt. Detta bestämmer du helt själv tillsammans med din långivare.
Går det att få 100 % som bottenlån?
Det kan vara möjligt men då ska det vara speciella omständigheter som råder. Detta kan vara ett hus som köps till ett väldigt förmånligt pris eller vid en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Annars är det 85 % som gäller som maxgräns och det är denna gräns man måste räkna med att maximalt få ut. Det finns heller inget som säger att långivarna måste erbjuda 85 % som bottenlån. Tycker de att priset för bostaden ligger högt är det inte säkert att det går att få så belåningsgrad.
Vem kan vara medlåntagare?
Det vanligaste är att det är en maka, make, sambo eller annan familjemedlem som går in och är medlåntagare. Någon annan person i närheten kan också vara medlåntagare.
Vad är räntejusteringsdagen?
Det är det datum då den rörliga tremånadersräntan kan ändras. Har du rörlig ränta kommer du att vid detta datum att få räntenivån ändrad till vad som gäller vid det exakta datumet.
Går det att amortera extra på ett bolån?
Det går alltid att amortera extra på ett bolån dock är det lite skillnad i regler beroende på ifall lånet är bundet eller har en rörlig ränta.
Är lånet rörligt vilket egentligen är en tremånadersränta brukar det normalt inte kosta något extra alls att amortera bort på skulden när helst du vill. Det är möjligt att du skulle kunna åka på en lite ränteskillnadsersättning om du t ex amorterar extra första dagen in i en tremånadersperiod. Dock är det vanligt att långivarna bjuder på detta då det inte handlar om några större summor.
Har du ett bundet bolån kan amortera extra men du får normalt betala ränteskillnadsersättning. Detta får man betala då långivaren har en kostnad för ditt lån även om du betalat av det. I samband med att bindningstiden på räntan går ut kan du amortera extra utan några kostnader.
Hur amorterar man på ett lån?
Det finns tre vanliga sätt när det gäller amortering av vilken en inte är en amortering. De vanliga sätten är rak amortering, annuitet eller amorteringsfritt. Vilka alternativ låneinstituten erbjuder kan variera.
Rak amortering – Har du denna typ av amortering så betalar du vid varje tillfälle exakt lika mycket i amortering. Utöver amorteringen betalar du sedan ränta på det återstående skuldbeloppet. Detta innebär att du i början har högra kostnader per månad än vad du har längre fram när amorteringarna drar ner hur mycket som ska betalas i ränta.
Annuitet – Med ett lån där annuitet gäller så betalas det alltid samma summa till långivaren. Denna summa täcker sedan amortering och räntor. Innebörden av detta är att i början används en större del av betalningen till att bara täcka räntan. Varje krona som sedan används till amortering gör att räntan blir mindre och mindre vilket för med sig att amorteringen går snabbare med tiden.
Är det någon skillnad på bolån, huslån och villalån?
Nej det är ingen skillnad på dessa lån. Det är bara olika namn för samma sak. Benämningen säger egentligen bara att det är ett lån där en bostad står som säkerhet.
Vad händer med ett bundet lån när bindningstiden löper ut?
Det räknas som god banksed att skicka ut en påminnelse till långtagare om att bindningstiden är på väg att löpa ut för lånet. Väljer då låntagaren att inte svara på detta kommer bindningstiden att förlängas med lika lång tid som den utgångna bindningstiden var på. Dock kommer räntan att ändras till vad den ligger på för tillfället.